Vagyonszerzési illeték kalkulátor 2026: mennyi illetéket fizet ház vagy lakás vásárlásakor?

Mennyi a vagyonszerzési illeték?

Az illeték általános mértéke a megszerzett ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének 4%-a. Ingatlanonként 1 milliárd forint felett a többletre 2%, és egy ingatlan után legfeljebb 200 millió forint illetéket kell fizetni. Ugyanez a mérték vonatkozik a telekre, a garázsra, az üdülőre és az üzletre is; a lakásos kedvezmények viszont csak lakásra és lakóházra járnak.

Az illeték alapja a forgalmi érték, amelyet a NAV állapít meg. Ez általában a szerződés szerinti vételár, de ha az a helyi árszintnél jóval alacsonyabb, a NAV a forgalmi értéket veszi alapul.

Lakáscsere: illeték csak a különbözet után

Ha a vevő a vásárlást megelőző 5 éven belül (2026. január 1-jétől; korábban 3 év) vagy a vásárlást követő 1 éven belül elad egy másik lakást, csak a vett és az eladott lakás forgalmi értékének különbözete után fizet illetéket. Ha az eladott lakás ért többet, nem kell illetéket fizetni.

Ha az eladás a vásárlás után történik, ezt a vásárlás bejelentésekor kell jelezni. A NAV ilyenkor felfüggeszti az eljárást, és az eladást a vásárlást követő 13. hónap utolsó napjáig kell igazolni; különben a teljes illetéket kell megfizetni pótlékkal.

35 év alatti első lakásvásárlók kedvezménye

Aki a szerződéskötéskor még nem töltötte be a 35. életévét, és az első lakástulajdonát szerzi, 50%-os illetékkedvezményt kap, ha az egész lakás forgalmi értéke legfeljebb 15 millió forint. Tulajdoni hányad vásárlásakor is a teljes lakás értéke számít.

Első lakástulajdonnak az számít, ha a vevőnek korábban nem volt lakástulajdona, legalább 50%-os lakástulajdoni hányada, és lakáshoz kapcsolódó bejegyzett vagyoni értékű joga sem. A kedvezményt az illetékfizetési meghagyás véglegessé válásáig kell kérni. Első lakás vásárlásakor, életkortól függetlenül, az illeték kérésre legfeljebb 12 havi egyenlő részletben, késedelmi pótlék nélkül is megfizethető.

Új lakás vásárlása az építőtől

Az építő vállalkozótól, a használatbavételi engedély után először eladott új lakás 15 millió forint forgalmi értékig illetékmentes. 15 és 30 millió forint között csak a 15 millió forint feletti rész után kell 4%-ot fizetni; 30 millió forint felett az általános szabály érvényes. Ez a kedvezmény a lakáscserével nem vonható össze.

CSOK Plusz, Falusi CSOK és Otthon Start

Illetékmentes a lakás megszerzése, ha a vásárláshoz CSOK Plusz kölcsönt vagy Falusi CSOK-ot vesznek igénybe. Ha a támogatást később teljes egészében vissza kell fizetni, a NAV utólag kiszabja az illetéket.

Az Otthon Start hitellel vásárolt lakásra nem jár illetékmentesség: ilyenkor az általános szabályok, vagy ha feltételei teljesülnek, a lakáscsere és a fiatalok kedvezménye érvényes. A támogatásokról részletesen a lakástámogatási útmutatónkban írunk.

Építési telek: illetékmentes, ha 4 éven belül házat épít

Lakóház építésére alkalmas telek vásárlása illetékmentes, ha a vevő a szerződés illetékkiszabásra való bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít rá, és a lakás hasznos alapterülete eléri a telekre a helyi szabályok szerint megengedett beépíthetőség legalább 10%-át. Az építési szándékról az illetékfizetési meghagyás véglegessé válásáig kell nyilatkozni.

A NAV az illetéket addig felfüggeszti, és a 4 éven belül kiadott használatbavételi engedély vagy tudomásulvétel után törli. Ha a ház nem épül fel időben, az illetéket késedelmi pótlékkal együtt kell megfizetni.

Mikor és hogyan kell fizetni?

A vásárlást a szerződéskötéstől számított 30 napon belül kell bejelenteni a NAV-nak; ezt az adásvételi szerződést készítő ügyvéd a földhivatali kérelemmel együtt intézi. A NAV fizetési meghagyást küld, és az illetéket a határozat közlését követő 30. napig késedelmi pótlék nélkül lehet megfizetni.

Nem kell illetéket fizetni, ha egyenes ági rokonok (például szülő és gyermek) vagy házastársak adnak el egymásnak ingatlant. Testvérek közötti adásvételnél viszont az általános szabályok érvényesek.