Letölthető minta
Birtokbaadási jegyzőkönyv minta: letölthető Word, nyomtatható változat, kitöltési útmutató
Fotó: Globetrotter19, CC BY-SA 3.0
BIRTOKBAADÁSI JEGYZŐKÖNYV
amely az alábbi ingatlan birtokának átadásáról készült, a felek egyező akaratával
1. Átadó (eladó)
| Név | |
|---|---|
| Születési hely, idő | |
| Anyja neve | |
| Személyi igazolvány száma | |
| Lakcím | |
| Telefon, e-mail |
2. Átvevő (vevő)
| Név | |
|---|---|
| Születési hely, idő | |
| Anyja neve | |
| Személyi igazolvány száma | |
| Lakcím | |
| Telefon, e-mail |
3. Az ingatlan
| Cím | |
|---|---|
| Helyrajzi szám | |
| Az adásvételi szerződés kelte, száma | |
| A birtokbaadás időpontja (év, hó, nap, óra) |
4. Közműórák állása
Érdemes a mérőórákról fényképet is készíteni, és a gyári számot a közműszámláról ellenőrizni.
| Mérő | Gyári szám | Állás | Megjegyzés |
|---|---|---|---|
| Villany (nappali) | |||
| Villany (vezérelt, éjszakai) | |||
| Gáz | |||
| Víz | |||
| Hőmennyiségmérő / távhő | |||
| Egyéb almérő |
5. Átadott kulcsok, nyitók
| Megnevezés | Darab |
|---|---|
| Bejárati ajtó | |
| Kapu | |
| Postaláda | |
| Garázs, kapunyitó távirányító | |
| Egyéb |
6. Átadott iratok
Az energetikai tanúsítványt legkésőbb a birtokbaadás napján át kell adni. Ide kerülhetnek a gépek kezelési útmutatói és garanciajegyei, a tervrajzok és a közműszerződések is.
7. Az ingatlanban maradó ingóságok
Az adásvételi szerződés szerint az ingatlannal együtt átadott bútorok, gépek, berendezések.
8. Az ingatlan állapota, észrevételek
Az átvételkor látható hibák, hiányosságok; a felek eltérő álláspontja is ide írható. A fényképeket érdemes a jegyzőkönyv mellékleteként megőrizni.
9. Közüzemi díjak és a felhasználóváltozás
Az átadó kijelenti, hogy az ingatlannak a birtokbaadás napjáig közüzemi díj- és közösköltség-tartozása nincs, vagy azt a felek a következők szerint rendezik: ............................................................ A birtokbaadás időpontjáig keletkezett díjak az átadót, azt követően az átvevőt terhelik. A felhasználóváltozást a felek a fenti mérőállásokkal 15 napon belül bejelentik a szolgáltatóknál.
10. Egyéb megállapodások
Kelt: ......................................., ............ év ..................... hó ...... nap
Átadó (eladó)
Átvevő (vevő)
Tanú 1 (név, lakcím)
Tanú 2 (név, lakcím)
Kiadja: VITAK Ingatlan és Befektetés, Orosháza. Utoljára frissítve: . A jogszabályi adatokat a cikk végén felsorolt hivatalos forrásokkal vetettük össze.
Mire való a birtokbaadási jegyzőkönyv?
Ingatlan adásvételénél az eladónak a birtokot is át kell adnia. A Ptk. szerint a birtokbaadás napjától a vevőé az ingatlan haszna, őt terhelik a költségei, és ő viseli a kárveszélyt is, például ha vihar teszi tönkre a tetőt. A birtokbaadás pontos napja és órája ezért nem formalitás.
A jegyzőkönyvben rögzített mérőállások alapján jelentik be a felek a szolgáltatóknál a felhasználóváltozást, és ez választja el, melyik fél fizeti a közüzemi díjakat. Az átadáskor látható hibák leírása később azt bizonyítja, milyen állapotban vette át a vevő az ingatlant.
Mit tartalmazzon?
A Digitális Állampolgárság (DÁP) tájékoztatója szerint a jegyzőkönyvbe a következők kerüljenek:
- a felek neve, születési helye és ideje, anyja neve, személyi igazolványának száma és lakcíme
- az ingatlan címe és helyrajzi száma a tulajdoni lap szerint, és az adásvételi szerződés száma
- nyilatkozat arról, hogy az ingatlannak nincs közüzemi tartozása
- a birtokbaadás napja és órája
- az ingatlan állapota, fényképekkel
- a berendezési tárgyak és azok állapota
- a víz-, gáz-, villany- és hőmennyiségmérők állása és gyári száma
- a felek aláírása
Kitöltési tippek
- Fényképezze le a mérőórákat úgy, hogy a gyári szám és az állás is olvasható legyen; a vízszolgáltató a fénykép alapján a helyszíni leolvasást is mellőzheti.
- Számolja meg a kulcsokat és a távirányítókat, és próbálja ki őket.
- Kapcsolja be a kazánt, nyissa meg a csapokat, nézze meg a nyílászárókat; amit hibásnak talál, írja bele.
- Kérjen az eladótól nullás igazolást vagy utolsó befizetett számlát a közüzemi díjakról.
- Két példányban készítse, és minden oldalt mindkét fél írja alá. Tanú nem kötelező, de egy vitában segíthet.
Energetikai tanúsítvány és egyéb iratok
Az energetikai tanúsítványt az eladónak a szerződéskötés napjáig be kell mutatnia, és legkésőbb a birtokbaadás napján át kell adnia a vevőnek. Ilyenkor érdemes átadni a gépek kezelési útmutatóit és garanciajegyeit, a tervrajzokat és a közműszerződéseket is. A tanúsítványról külön útmutatónk szól.
Közműátírás a birtokbaadás után
A víz-, villany- és gázszolgáltatónál a felhasználóváltozást a birtokbaadástól számított 15 napon belül kell bejelenteni, a régi és az új felhasználónak közösen, a birtokbaadás napi mérőállással; örökösnek a víznél 60 nap áll rendelkezésére. A bejelentés díjmentesen intézhető online az e-bejelento.gov.hu oldalon, vagy személyesen a kormányablakban.
Orosházán a szolgáltatók:
Áram
15 nap
MVM Next (hálózat: MVM Démász)
Gáz
15 nap
MVM Next (hálózat: MVM Égáz-Dégáz)
Víz, csatorna
15 nap, örökösnek 60
Alföldvíz Zrt., Orosháza, Fürdő u. 1.
Források
A szabályok változhatnak. Döntés előtt ellenőrizze a hatályos szöveget, vagy kérdezzen minket.