Mennyit ér a házam? Így becsüljük meg egy ingatlan reális árát

Mitől függ egy ingatlan ára?

Két egyforma alapterületű ház ára akár kétszeres különbséget is mutathat ugyanabban a városban. A legfontosabb tényezők:

• Elhelyezkedés: városrész, utca, a szolgáltatások (iskola, bolt, orvos) és Orosházán a belváros vagy Gyopárosfürdő közelsége.
• Állapot és felújítottság: tető, nyílászárók, fűtés, villany- és vízhálózat kora.
• Alapterület és elrendezés: a szobák száma és a helyiségek használhatósága.
• Telek: a Békés megyei falvakban gyakori nagy, hosszú telek érték, de karbantartást is jelent.
• Rezsi és energetika: szigetelés, fűtési rendszer, napelem, az energetikai besorolás.
• Jogi helyzet: tehermentesség, rendezett tulajdoni lap, engedélyezett épületrészek.

Miért árt a túlárazás?

A vevők az első hetekben figyelnek fel egy új hirdetésre. Ha az ár nem illik a környék kínálatához, a komoly érdeklődők továbblapoznak, a hirdetés pedig elavul. A később bevezetett árcsökkentések után a vevők alkupozíciója erősebb, mint ha a reális árral indult volna az eladás.

A reális ár ezért nem az alsó határ, hanem az az ár, amelyen a jelenlegi piacon rövid időn belül komoly vevő jelentkezik.

Hogyan készül nálunk az értékbecslés?

Az értékbecslés általában egy helyszíni bejárással kezdődik, és díjmentes, ha az eladással minket bíz meg.

1. Bejárjuk az ingatlant, megnézzük az állapotát, a felújítások szükségességét és a telket.
2. Összevetjük a környékbeli, hasonló ingatlanok friss kérő- és eladási áraival.
3. Az eltéréseket (állapot, méret, telek, fekvés) beárazzuk.
4. Javaslatot teszünk az induló árra és az eladási stratégiára.

Miben más a banki értékbecslés?

Az ingatlanközvetítői értékbecslés piaci ár-javaslat: azt mutatja meg, milyen áron adható el az ingatlan. Ha a vevő hitelből vásárol, a bank a fedezet miatt saját, hivatalos értékbecslést készíttet, amely ettől eltérhet. Ezért is fontos, hogy az ár a piaci adatokhoz igazodjon.

Hitelből vásárló vevőknél segítünk a finanszírozásban is: 19 bank ajánlatát hasonlítjuk össze, a hitelképesség-vizsgálat 48 órán belül megvan.

Mit érdemes előkészíteni a bejárásra?

Minél több információ van a kezünkben, annál pontosabb lesz az ár.

• tulajdoni lap vagy a helyrajzi szám
• alaprajz, ha van
• az elmúlt évek felújításainak listája (tető, fűtés, nyílászárók)
• rezsiköltségek, fűtési mód
• energetikai tanúsítvány, ha már elkészült (ha nincs, mi elintézzük)