Ingatlanvásárlás lépései 2026-ban: a kereséstől a kulcsátadásig

1. Mennyit engedhet meg magának?

Mielőtt ingatlant néz, tisztázza a keretet: mennyi a saját forrása, és mekkora hitelre számíthat. A vételár mellett számoljon a vagyonszerzési illetékkel (alapesetben 4%), az ügyvédi munkadíjjal, a hitel költségeivel és a költözéssel is.

Hitelből vásárolva a hitelképesség-vizsgálatot 48 órán belül elvégezzük, és 19 bank ajánlatát hasonlítjuk össze. Így a megtekintéskor már tudja, mekkora összegből gazdálkodhat.

2. Keresés és megtekintés

Megtekintéskor ne csak a szobákat nézze. Érdemes ellenőrizni:

• a tető, a nyílászárók, a fűtés, a víz- és villanyhálózat állapotát és korát
• a rezsiköltséget és az energetikai besorolást (a hirdetésben kötelező feltüntetni)
• a tulajdoni lapot: ki a tulajdonos, van-e jelzálog, haszonélvezet vagy más teher
• falusi ingatlannál a telek határait, a melléképületeket és a közműveket

3. Foglaló vagy előleg?

Ha megegyeztek, a vevő általában foglalót fizet. A foglaló a teljesítéskor beszámít a vételárba. Ha a szerződés a foglalót adó fél hibájából hiúsul meg, a foglaló elvész; ha a foglalót kapó fél hibájából, kétszeresét kell visszafizetnie. Ha egyik fél sem felelős, vagy mindkettő, a foglalót vissza kell adni.

Az előleg ezzel szemben a szerződés meghiúsulásakor mindig visszajár. A szokásos 10%-os foglaló piaci gyakorlat, nem jogszabályi előírás; a túlzott mértékű foglalót a bíróság mérsékelheti.

4. Adásvételi szerződés ügyvéddel

A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzéséhez a szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, vagy közokiratba kell foglalni. Az ügyvéd átvizsgálja a tulajdoni lapot, elkészíti a szerződést, és elektronikusan benyújtja a bejegyzési kérelmet a földhivatalhoz.

A szerződés rögzíti a vételár megfizetésének ütemezését és a birtokbaadás időpontját. Az eladónak legkésőbb a szerződéskötés napjáig be kell mutatnia az energetikai tanúsítványt.

5. Vagyonszerzési illeték

Lakásvásárláskor a vevő vagyonszerzési illetéket fizet. Az általános mérték a forgalmi érték 4%-a (1 milliárd forintig). Az ügyvéd a földhivatali kérelemmel együtt bejelenti a vásárlást, a NAV pedig fizetési meghagyást küld; ezt a kézbesítéstől számított 30 napon belül kell késedelmi pótlék nélkül megfizetni.

A pontos összeget illetékkalkulátorunkkal számolhatja ki. Kedvezmények, amelyekre érdemes figyelni:

• Lakáscsere: ha a vásárlás előtti 5 évben (2026-tól; korábban 3 év) vagy utána 1 éven belül elad egy másik lakást, csak a két forgalmi érték különbözete után kell illetéket fizetni.
• 35 év alatti első lakásvásárló: legfeljebb 15 millió forint értékű lakásnál 50% kedvezmény. Általános „első lakás” illetékmentesség nincs.
• Új lakás vásárlása építőtől: 15 millió forintig illetékmentes, 15–30 millió forint között az első 15 millió forint után nem kell illetéket fizetni.
• CSOK Plusz vagy Falusi CSOK igénybevételével vásárolt lakás illetékmentes; az Otthon Start hitellel vásárolt lakás nem.

6. Birtokbaadás és közműátírás

A birtokbaadáskor jegyzőkönyvben rögzítik a mérőórák állását és az átadott kulcsokat; ehhez letölthető mintát is adunk. Ezután a szolgáltatóknál be kell jelenteni a felhasználóváltozást. Orosháza környékén a közműátírást ügyfeleinknek mi intézzük.