Ugrás a tartalomhoz
Vitak Ingatlan
Helyi védett polgárház Orosházán, a Deák Ferenc utcában

Útmutató eladóknak

Energetikai tanúsítvány 2026: mikor kell, meddig érvényes, mit jelentenek az új osztályok?

Lakás vagy ház eladásakor és kiadásakor energetikai tanúsítvány kell. 2023 novembere óta új a besorolás (A+++-tól I-ig), és a tanúsítvány öt évig érvényes. Összefoglaltuk, mikor és kinek kell, és mire figyeljen eladóként.

Fotó: Globetrotter19, CC BY-SA 3.0

Kiadja: VITAK Ingatlan és Befektetés, Orosháza. Utoljára frissítve: . A jogszabályi adatokat a cikk végén felsorolt hivatalos forrásokkal vetettük össze.

Mikor kötelező?

Energetikai tanúsítvány kell új épülethez, valamint meglévő épület vagy lakás ellenérték fejében történő eladásához és bérbeadásához. Ajándékozáshoz és örökléshez a rendelet nem írja elő, mert azok nem ellenérték fejében történnek.

Az eladónak vagy bérbeadónak a tanúsítványt a szerződéskötés napjáig be kell mutatnia a vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napján át kell adnia. Ha az ingatlant eladásra vagy bérbeadásra hirdetik, a hirdetésben a besorolást is fel kell tüntetni.

Meddig érvényes?

A 2023. november 1-je óta kiállított tanúsítvány 5 évig érvényes; korábban 10 év volt. Ha a számítási módszer vagy a követelmények megváltoznak, a korábbi tanúsítvány eladáshoz és bérbeadáshoz már csak 60 napig használható. Régebbi tanúsítványnál ezért érdemes ellenőriztetni, felhasználható-e még.

Mit jelentenek az új osztályok?

2023 novembere óta a tanúsítvány két külön skálán sorolja be az épületet: az energetikai minőség és a szén-dioxid-kibocsátás szerint. Mindkettő az új épületekre vonatkozó követelményhez viszonyít:

  1. A+++≤ 0%
  2. A++0–50%
  3. A+50–90%
  4. A90–100%
  5. B100–130%
  6. C130–160%
  7. D160–200%
  8. E200–250%
  9. F250–310%
  10. G310–390%
  11. H390–500%
  12. I> 500%
Energetikai osztályok 2023. november 1. óta, az új épületekre vonatkozó követelmény százalékában (176/2008. Korm. rendelet, 3. melléklet). Minél rövidebb a sáv, annál takarékosabb az épület.

Ki készítheti, és hogyan ellenőrizhető?

Tanúsítványt csak energetikai tanúsítói jogosultsággal rendelkező szakember készíthet; a jogosultakat a Magyar Mérnöki Kamara és a Magyar Építész Kamara névjegyzéke tartalmazza. A tanúsítvány a hivatalos programban készül, egyedi azonosító kódot kap, és bekerül az országos nyilvántartásba, ahol az azonosító alapján bárki ellenőrizheti.

Ügyfeleinknek megbízható partnereinkkel, akár 24 órán belül elkészíttetjük a tanúsítványt, így nem csúszik miatta a szerződéskötés.

Mely ingatlanokra nem kell?

A rendelet szerint nem kell tanúsítvány többek között:

  • 50 m²-nél kisebb, önálló épületre
  • évente 4 hónapnál rövidebb ideig használt épületre
  • legfeljebb 2 évig használt ideiglenes épületre, sátorra, fóliára
  • templomra és más egyházi épületre
  • a használatbavétel előtt eladott épületre
  • ha a tulajdonostárs vásárol további tulajdoni hányadot ugyanabban az ingatlanban

Villamos biztonsági felülvizsgálat

Tulajdonosváltáskor és bérbeadáskor a lakás elektromos hálózatát is felül kell vizsgáltatni, kivéve, ha 6 évnél nem régebbi minősítő irat már van. A rendelet ezt a tanúsítvánnyal ellentétben nem az eladáshoz, hanem a tulajdonosváltáshoz köti.

Források

A szabályok változhatnak. Döntés előtt ellenőrizze a hatályos szöveget, vagy kérdezzen minket.

Kérdések és válaszok

Energetikai tanúsítvány

Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?

A 2023. november 1-je óta kiállított tanúsítvány 5 évig érvényes; korábban 10 év volt az érvényesség.

Kell energetikai tanúsítvány öröklésnél vagy ajándékozásnál?

A rendelet csak az ellenérték fejében történő eladáshoz és a bérbeadáshoz írja elő, ajándékozáshoz és örökléshez nem. A villamos biztonsági felülvizsgálatot viszont minden tulajdonosváltáshoz köti.

Mikor kell átadni a tanúsítványt a vevőnek?

A szerződéskötés napjáig be kell mutatni, és legkésőbb a birtokbaadás napján át kell adni. A besorolást már a hirdetésben fel kell tüntetni.

Hogyan ellenőrizhetem egy tanúsítvány valódiságát?

A tanúsítvány azonosító kódja alapján az országos építésügyi nyilvántartás (OÉNY) nyilvános keresőjében.