Ingatlaneladás lépései 2026-ban: dokumentumok, költségek, adó

1. Reális ár

Az első hetekben dől el, felfigyelnek-e a vevők az ingatlanra, ezért az induló ár a legfontosabb döntés. Az értékbecslés menetéről külön útmutatónk szól: Mennyit ér a házam?

2. Dokumentumok, amelyekre szükség lesz

Az eladáshoz jellemzően az alábbiakat kell összekészíteni:

• a tulajdonosok személyi igazolványa, lakcímkártyája és adóazonosító jele
• friss tulajdoni lap (ezt az ügyvéd is lekéri)
• energetikai tanúsítvány: a szerződéskötés napjáig be kell mutatni, és a besorolást a hirdetésben is fel kell tüntetni
• villamos biztonsági felülvizsgálat: tulajdonosváltáskor kötelező, kivéve, ha 6 évnél nem régebbi jegyzőkönyv már van
• társasházi lakásnál a közös költség tartozásmentességéről szóló igazolás
• jelzáloggal terhelt ingatlannál a bank tartozásigazolása vagy törlési engedélye

3. Hirdetés és megtekintések

Jó fotók, pontos adatok és őszinte leírás: ezek hozzák a komoly érdeklődőket. Mi az ingatlan.com-on és a saját oldalunkon hirdetünk, a megtekintéseket pedig összehangoljuk, hogy Önnek ne kelljen minden telefonnal foglalkoznia.

4. Foglaló és szerződés

Megállapodás után a vevő általában foglalót fizet, amely a vételárba beszámít. Ha a vevő hibájából hiúsul meg az adásvétel, a foglaló az eladónál marad; ha az eladó hibájából, a kétszeresét kell visszafizetnie. A szerződést ügyvéd készíti és ellenjegyzi, ő intézi a földhivatali bejegyzést is.

5. Kell-e adót fizetni a lakás eladása után?

Ha az eladásból jövedelem keletkezik, annak adója 15% személyi jövedelemadó; szociális hozzájárulási adót nem kell fizetni rá. A jövedelem a vételár és a költségek különbsége: levonható a megszerzés költsége (illetékkel, díjakkal együtt), a számlával igazolt értéknövelő beruházás és az eladás költsége, például a közvetítői jutalék. Ha a szerzési költség nem igazolható, a bevétel 75%-a számolható el költségként.

Minél régebben volt az ingatlan az Öné, annál kisebb rész adóköteles. Saját esetét az eladás utáni adó kalkulátorunkkal számolhatja ki. A megszerzés naptári évét követő:

6. Bevallás és birtokbaadás

Az adót az eladást követő év május 20-áig kell bevallani és megfizetni. A birtokbaadáskor jegyzőkönyvben rögzítik a mérőórák állását; Orosháza környékén a közműátírást ügyfeleinknek mi intézzük.