Ugrás a tartalomhoz
Vitak Ingatlan
Díszes homlokzatú, védett lakóház Orosházán, a Könd utcában

Kalkulátor

Ingatlan eladás utáni adó kalkulátor 2026: vásárolt, örökölt és ajándékba kapott ingatlanra

Ha ingatlant ad el, a nyereség után 15% személyi jövedelemadót kell fizetnie, de az adóköteles rész a szerzés óta eltelt évekkel csökken, az ötödik évtől pedig az eladás adómentes. A kalkulátor a NAV 2026-os tájékoztatója szerint számol, örökölt és ajándékba kapott ingatlanra is.

Fotó: Globetrotter19, CC BY-SA 3.0

Ft
Hogyan szerezte az ingatlant?

Hozzáadhatja a vételkor fizetett illetéket és ügyvédi díjat is, ha igazolni tudja.

Ft

Számlával igazolt bővítés, korszerűsítés (például tetőcsere, új fűtés). Felújítás is beszámít, ha az eladás előtti 24 hónapban készült, és többe került, mint az eladási ár 5%-a.

Ft

Számlával igazolt költség, például ügyvédi díj, hirdetés, ingatlanközvetítői díj.

Ft

Fizetendő személyi jövedelemadó

–

  1. Adja meg az eladási árat és a szerzés adatait.

Kiadja: VITAK Ingatlan és Befektetés, Orosháza. Utoljára frissítve: . A jogszabályi adatokat a cikk végén felsorolt hivatalos forrásokkal vetettük össze.

Mikor kell adót fizetni az ingatlan eladása után?

Csak akkor, ha az eladásból jövedelem keletkezik, vagyis az eladási ár nagyobb, mint a szerzési érték és a levonható költségek együtt. A jövedelem után 15% személyi jövedelemadót kell fizetni; szociális hozzájárulási adót nem.

A jövedelem azon a napon keletkezik, amikor az adásvételi szerződést benyújtják a földhivatalhoz. A szerzés időpontja is a földhivatali benyújtás napja; örökölt ingatlannál az örökhagyó halálának napja.

Mit lehet levonni az eladási árból?

A jövedelem az eladási ár és a következő, számlával vagy okirattal igazolt költségek különbsége:

  • a megszerzésre fordított összeg és a hozzá kapcsolódó kiadások, például a vételkor fizetett illeték és ügyvédi díj
  • az értéknövelő beruházások: bővítés, korszerűsítés, és a felújítás is, ha az eladás előtti 24 hónapban készült, és többe került az eladási ár 5%-ánál; a saját munka nem számít
  • az eladás költségei, például az ügyvédi díj, a hirdetés és az ingatlanközvetítői díj

Ha a szerzési érték nem igazolható

Ha a megszerzésre fordított összeg nem állapítható meg, a bevételt 75%-kal kell csökkenteni, és más költség nem vonható le: a jövedelem így az eladási ár 25%-a. Az évek szerinti csökkentés erre is vonatkozik. Az elveszett adásvételi szerződés nem ilyen eset, mert a földhivatal irattárában megvan, onnan kikérhető.

Az évek múlásával csökken az adó

Az adóköteles rész attól függ, hány naptári év telt el a szerzés éve óta. 2017 óta ugyanez a skála vonatkozik minden ingatlanra: lakásra, házra, üdülőre, telekre, garázsra és termőföldre is.

5 év után adómentes

Az eladásból származó jövedelem adóköteles része a szerzés éve óta eltelt naptári évek szerint, minden ingatlantípusra (Szja tv. 62. §). Az adó ennek 15%-a.

Örökölt ingatlan eladása

Örökölt ingatlannál a szerzés időpontja az örökhagyó halálának napja, ettől számítanak az évek. Szerzési értékként az öröklési illeték kiszabásakor figyelembe vett érték számít, a megfizetett illetékkel együtt. Ha illetéket nem kellett fizetni, mert a gyermek, a házastárs vagy a testvér örökölt, a hagyatéki leltárban szereplő érték a szerzési érték.

Ha az örökhagyó halála óta legalább öt naptári év eltelt, az eladás adómentes. Az öröklés gyakorlati kérdéseiről külön útmutatónk szól.

Ajándékba kapott ingatlan eladása

Ajándékozásnál a szerzés napja az ajándékozási szerződés földhivatali benyújtásának napja, a szerzési érték pedig az ajándékozási illeték kiszabásakor figyelembe vett érték. Ha nem kellett illetéket fizetni, például mert szülőtől vagy testvértől kapta az ingatlant, szerzési értékként az eladási ár 75%-a számít, és más költség nem vonható le.

Bevallás és befizetés

Az ingatlaneladásból származó jövedelmet az eladást követő év május 20-áig kell bevallani és az adót megfizetni, egy 2026-os eladásnál tehát 2027. május 20-áig. Ha jövedelem nem keletkezett, például mert a költségek elérik az eladási árat, vagy öt évnél régebben szerezte az ingatlant, nincs bevallási kötelezettség.

Adómentesség jár akkor is, ha a jövedelmet a saját, a közeli hozzátartozó vagy az élettárs idősotthoni elhelyezésére fordítja. Ennek feltételeit érdemes a NAV tájékoztatójában ellenőrizni.

Források

A szabályok változhatnak. Döntés előtt ellenőrizze a hatályos szöveget, vagy kérdezzen minket.

Kérdések és válaszok

Eladás utáni adó kalkulátor

Kell adót fizetni, ha 5 év után adom el a lakást?

Nem. Ha a szerzés éve óta legalább öt naptári év eltelt, az eladásból származó jövedelem adómentes. Egy 2026-os eladásnál ez a 2021-ben vagy korábban szerzett ingatlanra igaz.

Mennyi adót kell fizetni az örökölt ház eladása után?

Az eladási ár és az öröklési illeték alapjául vett érték (illeték nélkül a hagyatéki leltárban szereplő érték), valamint az igazolt költségek különbsége után 15%-ot, az örökhagyó halála óta eltelt évek szerint csökkentve. Öt naptári év után adómentes.

Levonható a felújítás költsége?

Az értéknövelő beruházás (bővítés, korszerűsítés) számlával igazolt költsége igen. A felújítás csak akkor, ha az eladás előtti 24 hónapban készült, és többe került az eladási ár 5%-ánál. A saját munka értéke nem vonható le.

Mi a teendő, ha nincs meg az adásvételi szerződés?

Az ingatlan adásvételi szerződése a földhivatal irattárában megtalálható, onnan kikérhető. A 25%-os szabály csak akkor alkalmazható, ha a szerzési érték egyáltalán nem állapítható meg.