Útmutató vevőknek és eladóknak
Tulajdoni lap lekérése 2026: ingyen, online és személyesen – díjak és tudnivalók
Fotó: Globetrotter19, CC BY-SA 3.0, kivágva
Kiadja: VITAK Ingatlan és Befektetés, Orosháza. Utoljára frissítve: . A jogszabályi adatokat a cikk végén felsorolt hivatalos forrásokkal vetettük össze.
Hogyan kérhető le online?
Tulajdoni lapot online kizárólag az új E-ING rendszerben lehet kérni: a foldhivatal.hu oldalon a „Tulajdonilap-lekérdezés (E-Ing)” menüpontból, ügyfélkapus belépéssel (DÁP, Ügyfélkapu+, e-személyi vagy telefonos azonosítás). A régi Földhivatal Online ma már csak térképmásolatot és társasházi adatokat ad.
A kérelemhez a település, a fekvés (belterület, külterület vagy zártkert) és a helyrajzi szám kell. Bárki kérhet tulajdoni lapot bármely ingatlanról, de név szerint keresni csak a saját ingatlanaira lehet.
Ingyenes tulajdoni lap: kinek és mennyi?
Magánszemély évente két elektronikus (szemle vagy teljes) tulajdonilap-másolatot kérhet díjmentesen, 2025. január 15. óta azonban csak a saját tulajdonában álló ingatlanra. Más ingatlan tulajdoni lapja és a papíralapú másolat mindig díjköteles. Aki jogosulatlanul kér ingyenes másolatot, a díj háromszorosát fizeti bírságként.
Az ingatlanügyi hatóság ügyfélszolgálatán a saját ingatlan adatai a képernyőn díjmentesen meg is tekinthetők.
Mennyibe kerül?
A díjakat az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet szabja meg; a 2026-ban érvényes összegek:
- Saját ingatlan, elektronikus
- 0 Ft
- évente 2 db
- Hiteles elektronikus másolat
- 4 800 Ft
- bármely ingatlanról
- Hiteles papíralapú másolat
- 10 000 Ft
- kormányablakban is
- Változásfigyelés
- 4 000 Ft
- ingatlanonként, évente
Szemle, teljes vagy ügyleti?
Ma minden tulajdonilap-másolat hiteles: papíron vagy elektronikus dokumentumként. A szemle csak a hatályos bejegyzéseket mutatja, a teljes a már törölt bejegyzéseket is; az ügyleti másolatot az ügyvédek használják az adásvételhez. Az elektronikus hiteles másolat csak elektronikus formában bizonyító erejű, a kinyomtatott példánya nem hiteles.
Személyesen papíralapú másolatot a kormányablakokban és az ingatlanügyi hatóságnál kérhet.
Mit mutat a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap három részből áll:
- I. rész: az ingatlan adatai, azaz a település, a helyrajzi szám, a terület, a cím és a művelési ág
- II. rész: a tulajdonosok, a tulajdoni hányaduk és a szerzés jogcíme
- III. rész: a jogok és terhek, például haszonélvezet, jelzálogjog, végrehajtási jog, elidegenítési és terhelési tilalom, elővásárlási jog, valamint a perek, az árverés és az építési tilalom
Tulajdoni lap
hiteles másolat, szemle
I. rész
Az ingatlan
- település, helyrajzi szám
- terület, cím
- művelési ág, épület
II. rész
A tulajdonosok
- név, tulajdoni hányad
- a szerzés jogcíme
- bejegyzés ideje
III. rész
Jogok és terhek
- jelzálogjog, végrehajtás
- haszonélvezet, szolgalom
- tilalmak, elővásárlási jog
Mit jelent a széljegy?
A széljegy azt jelzi, hogy az ingatlanra beadtak egy kérelmet (például egy adásvételi szerződést vagy egy jelzálogjogot), amelyről a hatóság még nem döntött. Másodpercre pontosan rögzíti a beérkezés idejét, mert a bejegyzések sorrendje ettől függ. Senki sem hivatkozhat arra, hogy nem tudott a széljegyzett kérelemről, ezért vásárlás előtt mindig friss tulajdoni lapot kell nézni.
Helyrajzi szám keresése ingyen
Ha csak a címet ismeri, a helyrajzi számot a Lechner Tudásközpont ingyenes Helyrajziszám-keresőjében találja meg, belépés nélkül, cím vagy térkép alapján. A kereső a hivatalos térképen alapul, de nem hiteles irat: hivatalos célra a tulajdoni lap kell.
Források
A szabályok változhatnak. Döntés előtt ellenőrizze a hatályos szöveget, vagy kérdezzen minket.