Mennyit ér egy 70 éves haszonélvező holtig tartó joga?

Az ingatlan forgalmi értékének 20%-át: az évi érték (a forgalmi érték huszadrésze) négyszeresét. Egy 20 millió forintos háznál ez 4 millió forint.

Hogyan lehet törölni a haszonélvezeti jogot?

A haszonélvező lemondhat a jogáról; az ügyvéd által készített lemondó nyilatkozat alapján a földhivatal törli. A jogosult halálával a jog megszűnik, a törlést a halotti anyakönyvi kivonattal lehet kérni.

Kell illetéket fizetni haszonélvezettel terhelt ingatlan vásárlásakor?

Igen, de csak a forgalmi érték és a haszonélvezet értékének különbsége után. Ha a haszonélvező később ingyen lemond a jogáról, az ajándékozásnak számít, amely egyenes ági rokonok, házastársak és testvérek között illetékmentes.

Napsugaras fa oromzatú régi ház Orosházán, a Major utcában

Kalkulátor

Haszonélvezeti jog értéke 2026: kalkulátor és tudnivalók eladáshoz, vásárláshoz

A haszonélvező használhatja az ingatlant és szedheti a hasznait, akkor is, ha nem ő a tulajdonos. Családon belül gyakori, hogy a szülők a házat a gyermekükre íratják, de haszonélvezőként benne maradnak. Eladáskor, vásárláskor és az illeték számításakor ezért tudni kell, mennyit ér ez a jog.

Fotó: Globetrotter19, CC BY-SA 3.0

A haszonélvezeti jog értéke

–

Adja meg az ingatlan értékét és a haszonélvező életkorát.

Kiadja: VITAK Ingatlan és Befektetés, Orosháza. Utoljára frissítve: 2026. október 1. A jogszabályi adatokat a cikk végén felsorolt hivatalos forrásokkal vetettük össze.

Hogyan számolják a haszonélvezet értékét?

Az illetéktörvény szerint a haszonélvezet egy évi értéke az ingatlan terhekkel nem csökkentett forgalmi értékének huszadrésze. A holtig tartó jog értéke ennek a jogosult életkorától függő többszöröse:

25 év alatt: 50%
25–50 év: 40%
51–65 év: 30%
65 év felett: 20%

A holtig tartó haszonélvezet értéke a forgalmi érték százalékában, a jogosult életkora szerint (Itv. 72. §): az évi érték (a forgalmi érték huszadrésze) 10-, 8-, 6- vagy 4-szerese.

Határozott idejű és közös haszonélvezet

Határozott időre szóló jog értéke az évi érték és az évek számának szorzata, de legfeljebb az évi érték 20-szorosa, és magánszemély jogosultnál legfeljebb annyi, amennyit ugyanaz a jog holtig tartó jogként érne. Bizonytalan időre szóló jog értéke az évi érték ötszöröse.

Ha több jogosult van, például a házastársak közösen haszonélvezők, és a jog a túlélő javára is fennmarad, a legfiatalabb jogosult életkora számít; ha a jog az első jogosult halálával megszűnik, a legidősebbé.

Mire használják ezt az értéket?

A NAV ezzel számol az illetéknél. Ha valaki haszonélvezettel terhelt ingatlant vásárol, a forgalmi érték és a haszonélvezet értékének különbsége után fizet illetéket. Ha a haszonélvező ingyen lemond a jogáról, a tulajdonos ajándékként szerzi meg: ennek illetéke lakásnál 9%, de egyenes ági rokonok, házastársak és testvérek között illetékmentes.

A kiszámolt érték a haszonélvezet megváltásakor is kiindulópont, de a felek a megváltás összegében szabadon megállapodhatnak. A vásárlás illetékét illetékkalkulátorunkkal számolhatja ki.

Haszonélvezettel terhelt ház eladása

A haszonélvezeti jog a tulajdoni lapon szerepel, és eladáskor is megmarad, ha a jogosult nem mond le róla. A legtöbb vevő tehermentes ingatlant keres, ezért eladás előtt érdemes tisztázni a haszonélvezővel, hogy lemond-e a jogáról, ingyen vagy megváltás ellenében. A lemondó nyilatkozatot ügyvéd készíti el, és ennek alapján törli a földhivatal a jogot.

A jogosult halálával a haszonélvezet megszűnik; a tulajdoni lapról kérelemre, a halotti anyakönyvi kivonattal lehet töröltetni. Amíg ez nem történik meg, a jog a tulajdoni lapon marad, ami az eladást lassíthatja.

Források

A szabályok változhatnak. Döntés előtt ellenőrizze a hatályos szöveget, vagy kérdezzen minket.